Le dispositif d'investissement locatif Scellier
C’était attendu… Dès le 1er janvier 2011, les plafonds de loyers autorisés dans le cadre du dispositif d’investissement locatif Scellier seront abaissés. Objectif : les rapprocher des prix réels du marché pour éviter que les investisseurs ne se fassent berner
En effet, avec la crise l’écart entre les loyers Scellier et la réalité du terrain prix réels s’est fortement accru dans de nombreuses villes… Ce qui permet à des promoteurs indélicats d’afficher des taux de rentabilité mirobolants mais totalement impossible à tenir.
Pour éviter que les investisseurs ne se fassent aveugler, les plafonds des loyers du Scellier seront donc, dès l’an prochain, rabotés de 26% sur la Côte d’Azur et en petite couronne parisienne, ainsi que de 14% dans le reste des agglomérations éligibles au dispositif (communes entre 50.000 et 250.000 habitants et de plus de 250 000 habitants, Corse, grande couronne parisienne). Seuls les loyers de Paris et de certaines communes franciliennes, comme Montreuil, Issy-les-Moulineaux ou Levallois-Perret, resteront inchangés.
Collant mieux à la réalité du terrain, ces nouveaux plafonds vont en revanche plomber la rentabilité des investissements locatifs Scellier. Et ce, d’autant que les réductions d’impôts accordés dans le cadre du dispositif seront dès janvier, modulées selon la qualité environnementale des logements. Pour les habitations basse consommation, le crédit d'impôt accordé sera de 25% en 2011 et de 20% en 2012. Mais pour les logements les plus polluants, la carotte fiscale tombera à 15% en 2011 et à 10% en 2012
CAPITAL.FR
Le marché immobilier stagne ou recule
Contrairement à ce que voudraient faire croire de nombreux professionnels de l’immobilier, les prix ont continué de reculer ou ont stagné au cours des douze derniers mois dans la majorité des villes de France : - 6% pour les immeubles anciens de la Castellane à Marseille, - 5% pour les maisons en brique du quartier Wazemmes à Lille, -3% dans la « Petite France » à Strasbourg, 0% dans les beaux immeubles anciens du centre de Nantes… C’est ce que révèle la grande enquête du magazine Capital en kiosque du 26 août au 29 septembre.
De mai à juillet, une trentaine de journalistes ont sillonné la France pour recueillir auprès des meilleurs experts les prix pratiqués dans l'ancien, le récent et le neuf. Ce dossier, d’une précision inégalée, détaille la cote, quartier par quartier, de plus de 200 villes. Le résultat est livré sous forme de sept éditions régionales, plus une de 296 pages qui les regroupe toutes.
A noter l’exception parisienne. Alors que les transactions trainent en longueur dans de nombreuses agglomérations, le marché immobilier de la capitale et de sa proche banlieue s’est déjà refait une santé. Le prix du mètre carré parisien vient ainsi de franchir la barre de 6500 euros, son niveau record de mi-2007. Il pourrait même encore grimper d’ici à la fin de l’année, d’après les experts interrogés